← Zurück zur Übersicht
Immobilienmakler

Objekt einstellen, Exposé fertig: Website und Backend für Immobilien am Zoo

Immobilien am Zoo vermittelt seit 1967 Wohnungen und Häuser in Hannover. Für das Maklerbüro von Helga Müller-Offenhausen haben wir die komplette Website neu entwickelt und ein eigenes Backend dazu, in dem Objekte, Exposés, Anfragen, Beiträge und Newsletter zusammenlaufen. Kein Baukasten, kein fremdes Redaktionssystem, alles selbst gebaut.

Sechs Jahrzehnte,
endlich sichtbar

Ein Maklerbüro, das seit 1967 dieselbe Stadt bedient, hat etwas, das kein Wettbewerber nachbauen kann: Ortskenntnis über Generationen und Kunden, die wiederkommen. Online war davon bisher wenig zu sehen. Genau das war der Auftrag, nicht ein neues Aussehen, sondern ein Auftritt, der diese Erfahrung zeigt.

Die Gestaltung bleibt deshalb ruhig. Gold als einzige Akzentfarbe, eine klassische Serifenschrift für die Überschriften, viel Weißraum und große Fotos aus echten Objekten. Der Kopfbereich schwebt transparent über dem Titelbild, das Logo mit dem Zusatz „seit 1967“ steht hell darüber. Keine Farbverläufe, keine Effekte, keine Kacheln, die um Aufmerksamkeit ringen.

Wer eine Immobilie sucht, trifft eine der größten Entscheidungen seines Lebens. Eine Website, die dabei laut wird, verliert.

Wer sucht, sucht kein Formular

Die Suche steht nicht auf einer Unterseite, sondern gleich im Titelbild der Startseite: kaufen oder mieten, Ort, Objektart, los. Wer weiter eingrenzen möchte, findet in der Übersicht Freitext, Lage, Objektart, Verfügbarkeit und fünf Sortierungen, vom neuesten Angebot bis zum Preis je Quadratmeter.

Viele Interessenten suchen aber gar keinen Objekttyp, sondern eine Gegend. Deshalb gibt es die Lagen als eigenen Einstieg, jede mit echtem Foto und der Zahl der verfügbaren Objekte, mit einem Filter, der beim Tippen mitzählt. Zooviertel, List, Kirchrode, Südstadt, Mitte, Kleefeld. Ein Klick, und die Übersicht zeigt nur noch diese Lage.

Gefällt ein Objekt, genügt das Herz auf der Karte. Die Merkliste braucht kein Konto und keine Anmeldung, sie liegt allein im Browser des Besuchers, und der Zähler im Kopfbereich zeigt, wie viele Objekte darin liegen. Wer wiederkommt, findet seine Auswahl vor, ohne je Daten hinterlassen zu haben.

Die Objektseite von Immobilien am Zoo mit Galerie, Eckdaten und Karte

Jedes Objekt bekommt
seine eigene Adresse

Die Objektseite zeigt alles an einem Ort: Bildergalerie mit Lightbox, Eckdaten, Beschreibung, Ausstattung, Lage auf der Karte, den zuständigen Berater mit Foto und das Anfrageformular direkt daneben. Darunter stehen ähnliche Objekte, damit der Besuch nicht endet, wenn ein Angebot nicht passt.

Jedes Objekt läuft unter einer sprechenden Adresse, nicht unter einer laufenden Nummer. Der Adressteil wird beim ersten Speichern festgeschrieben und bleibt bestehen, auch wenn im Backend sortiert oder gelöscht wird. Vorher zeigte dieselbe Adresse nach einer Änderung plötzlich auf ein anderes Haus. Ein geteilter Link bleibt jetzt gültig, und Google verliert die Seite nicht.

Immobilienseiten leben von Fotos, und Fotos sind schwer. Jedes Bild wird deshalb automatisch in vier Breiten und im modernen WebP-Format bereitgestellt, mit festen Maßen gegen springende Layouts und Nachladen erst beim Scrollen. Auf der Startseite sind aus 10,66 Megabyte 3,34 geworden, bei gleicher Bildwirkung.

Das Exposé schreibt sich selbst

Im Makleralltag kostet nichts so viel Zeit wie das Exposé. Ein Objekt wird eingestellt, danach beginnt die zweite Arbeit: dieselben Zahlen noch einmal in eine Layoutdatei tippen, Fotos einsetzen, exportieren, verschicken. Hier entfällt dieser Schritt vollständig.

Wer ein Objekt einstellt, hat das Exposé bereits fertig. Es entsteht bei jedem Abruf frisch aus den gepflegten Daten: Deckblatt mit Titelbild, dunklem Textband und Logo, danach Beschreibung, Ausstattung, Bildergalerie und der Ansprechpartner mit Durchwahl. Interessenten laden es auf der Objektseite, das Büro erzeugt es im Backend aus der Liste heraus.

Der entscheidende Punkt ist nicht die Bequemlichkeit, sondern die Verlässlichkeit. Es gibt keine gespeicherte Fassung, die veralten kann. Ändert sich der Preis, ändert sich das Exposé im selben Moment. Ein Dokument mit einem alten Preis kann gar nicht mehr im Umlauf sein.

Das Backend von Immobilien am Zoo mit Dashboard, Objekten und Leads

Ein Backend, das das Büro
selbst bedient

Hinter der Website steht kein WordPress und kein fremdes Redaktionssystem, sondern ein Backend, das wir für dieses Büro gebaut haben. Das Menü ist in Klartext beschriftet: Immobilien, Beiträge, Seiten, Lagen, Berater, Leads, Medien, Benutzer, Einstellungen. Wer hier arbeitet, muss keine Fachbegriffe lernen.

Das Dashboard zeigt beim Anmelden, was ansteht: Besuche heute und in diesem Monat, offene Anfragen, zuletzt eingestellte Objekte, Schnellzugriffe. Ein Objekt lässt sich duplizieren, wenn das nächste im selben Haus liegt. Berater werden je Objekt zugewiesen und erscheinen automatisch auf der Objektseite, im Exposé und im Team. Zwei Rollen trennen die Rechte: Administratoren dürfen alles, Redakteure pflegen Inhalte ohne Zugriff auf Benutzer und Einstellungen.

Bilder werden nicht nur hochgeladen, sondern auch zugeschnitten. Ziehen verschiebt den Ausschnitt, Regler oder Mausrad zoomen, und das Fenster hat die Form, in der das Bild später erscheint. Das Original bleibt unangetastet, die zugeschnittene Fassung entsteht daneben. So sieht eine Kachel richtig aus, ohne dass jemand ein Bildprogramm öffnen muss.

Auch die Besucherzahlen bleiben im Haus. Die Statistik zeigt Verlauf nach Jahren, Monaten und Tagen, Geräte, Herkunft auf einer Weltkarte, Quellen und getrennt davon, welche KI-Dienste die Seite abrufen. Gezählt wird ohne IP-Adressen, über einen täglich wechselnden Kurzschlüssel. Kein Analysedienst, kein Werbeskript, keine Weitergabe an Dritte.

Der Ratgeber von Immobilien am Zoo auf dem Smartphone

Ein Klick, und das Objekt
ist draußen

Ein neues Angebot ist erst dann etwas wert, wenn es jemand sieht. Üblicherweise heißt das: Text noch einmal schreiben, Bild suchen, in jedes Netzwerk einzeln einstellen, danach den Newsletter im nächsten Werkzeug aufsetzen. Vier Werkzeuge, vier Anmeldungen, viermal dieselben Daten.

Hier steht an jedem Objekt und an jedem Beitrag ein Knopf. Ein Klick, und der Beitrag geht mit Titelbild, Eckdaten und Link auf die Social-Media-Kanäle des Büros. Ein zweiter Klick versendet dasselbe Objekt als Newsletter an die Empfänger, die sich dafür angemeldet und ihre Anmeldung bestätigt haben.

Beides läuft im selben System, in dem das Objekt ohnehin schon steht. Nichts wird kopiert, nichts wird zweimal gepflegt, und ein Angebot kann nicht in einem Kanal aktuell und im anderen veraltet sein.

Wer verkaufen will,
fragt zuerst nach dem Wert

Die Hälfte des Geschäfts steht nicht in den Angeboten, sondern bei den Eigentümern, die noch überlegen. Deren erste Frage ist immer dieselbe: Was ist meine Immobilie wert? Dafür gibt es eine eigene Seite mit einem Formular für die Bewertungsanfrage, dazu die Antworten, die vor dem Absenden anstehen: wie eine Bewertung abläuft, was sie kostet, welche Unterlagen zum Termin gehören.

Ergänzt wird das durch eigene Seiten für die Verkäuferseite, etwa Immobilie verkaufen, Haus verkaufen in Hannover, Wohnung verkaufen in Hannover und Seiten je Ort. Sie lassen sich im Backend frei anlegen, mit Abschnitten, Aufzählungen, Quellenangabe und einer automatischen Liste der Objekte in dieser Lage.

Jede Anfrage von der Bewertungsseite, aus einem Objekt, aus der Galerie oder aus dem Kontaktformular wird im Backend zu einem Vorgang mit Zeitpunkt, Anliegen, Quelle, Objekt und Stand, offen oder erledigt, dazu ein Auszug als Tabelle. Nichts hängt in einem einzelnen Postfach, nichts geht zwischen zwei Urlauben verloren. Gegen Bots steht in jedem Formular ein unsichtbares Feld, und die Einwilligung in die Datenschutzerklärung gehört überall dazu.

Gefunden werden, auch
in den Antworten der Maschinen

Immobiliensuche beginnt bei Google, immer öfter aber auch bei ChatGPT oder Perplexity. Beides braucht dieselbe Grundlage und einen unterschiedlichen Feinschliff. Die Grundlage steht: sprechende Adressen, Canonicals, eine Sitemap, sichtbare Brotkrumen, eigene Seitentitel und Beschreibungen je Objekt, Beitrag und Seite, dazu ein Schalter, mit dem die ganze Website zum Livegang auf einmal freigegeben wird.

Für Google beschreibt ein zusammenhängender Datengraph, was auf jeder Seite steht: das Maklerbüro als Ortsunternehmen mit Adresse, Telefon und Öffnungszeiten, jedes Angebot als Immobilieneintrag, jeder Ratgeberbeitrag, die Fragen und Antworten, die Leistungen und die Orte. Die Öffnungszeiten liest der Graph aus denselben Zeilen, die auf der Kontaktseite stehen, damit Anzeige und Auszeichnung nie auseinanderlaufen. Bewusst nicht enthalten sind selbst vergebene Sternebewertungen, die können Suchergebnisse für eine ganze Domain sperren.

Für Antwortmaschinen zählt etwas anderes, nämlich Zitierbarkeit. Die KI-Crawler sind in der robots.txt ausdrücklich erlaubt, das ist eine Entscheidung und keine Voreinstellung. Der Fragenbereich ist auf 25 Fragen in fünf Gruppen gewachsen, jede Frage mit eigener Überschrift. Und die Texte folgen festen Regeln: die Frage im ersten Absatz beantworten, jede Zahl mit Quelle und Stichtag belegen, an zitierfähigen Stellen den Firmennamen statt „wir“ schreiben und Hannover in die Aussage nehmen, nicht nur in den Seitentitel. Ein Textausschnitt, der aus dem Zusammenhang gerissen wird, muss für sich allein stimmen.

Was sich im Alltag ändert

Am Ende lässt sich das ganze Projekt an einem Vorgang messen. Ein Objekt kommt herein, es wird einmal eingegeben, und alles Weitere folgt daraus.

  • Das Angebot steht auf der Startseite, in der Suche, in seiner Lage und auf der Karte.
  • Das Exposé ist fertig, ohne dass jemand eine Datei anfasst.
  • Ein Klick stellt es auf die Social-Media-Kanäle, ein zweiter versendet es als Newsletter.
  • Anfragen dazu landen als Vorgang im Backend, nicht in einem einzelnen Postfach.
  • Suchmaschinen und Antwortmaschinen bekommen die Daten in der Form, die sie lesen können.

Das ist der Unterschied zwischen einer Website und einem Werkzeug. Die eine muss gepflegt werden, das andere nimmt Arbeit ab.

Der Umfang

Was Website und Backend leisten.

Zurück zu Referenzen immobilien-am-zoo.de ansehen